Wo gilt die Kappungsgrenze?

Inhaltsverzeichnis:

1. Wo gilt die Kappungsgrenze?
2. Wie wird die Kappungsgrenze berechnet?
3. Wie muss ich eine Mieterhöhung ankündigen?
4. Wie rechtfertigt man eine Mieterhöhung?

Wo gilt die Kappungsgrenze?

Innerhalb von drei Jahren darf die Miete höchstens um 20 Prozent steigen (aber nie höher als die ortsübliche Vergleichsmiete). In Gebieten (Städten), in denen die ausreichende Versorgung der Bevölkerung mit Wohnungen zu angemessenen Bedingungen besonders gefährdet ist, gilt eine Kappungsgrenze von 15 Prozent.

Wie wird die Kappungsgrenze berechnet?

§ 558 BGB (§ 2 MHG) die Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete für modernisierten Wohnraum angepasst, ist der sich aus der Modernisierung ergebende Erhöhungsbetrag aus der Gesamtmiete herauszurechnen. Die um diesen Betrag reduzierte Grundmiete ist Grundlage für die Berechnung der Kappungsgrenze.

Wie muss ich eine Mieterhöhung ankündigen?

Der Vermieter muss dich schriftlich über die Mieterhöhung informieren. Nach Erhalt der Ankündigung hast du zwei volle Monate Zeit der Mieterhöhung zuzustimmen oder zu widersprechen. Ein Anwalt für Mietrecht kann prüfen, ob das Mieterhöhungsverlangen des Vermieters gerechtfertigt ist.

Wie rechtfertigt man eine Mieterhöhung?

Eine Mieterhöhung ist möglich bei Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete, Staffel- oder Indexmiete, gestiegenen Betriebskosten oder einer Modernisierung der Wohnung. Der Vermieter muss die Mieterhöhung begründen (zum Beispiel durch Verweis auf den Mietspiegel). Die muss in Textform geschehen.