Wie hoch ist der Kapitalisierungszins?

Inhaltsverzeichnis:

1. Wie hoch ist der Kapitalisierungszins?
2. Was sagt der Kapitalisierungsfaktor aus?
3. Wann wird das Ertragswertverfahren angewendet?

Wie hoch ist der Kapitalisierungszins?

Der Kapitalisierungsfaktor errechnet sich aus dem aktuell veröffentlichten Basiszinssatz (für das Jahr 2016 liegt dieser lt. BMF bei 1,1 %) und einem pauschalen Risikozuschlag von 4,5 %. Der Kapitalisierungszins lag somit bisher bei 5,6 %; der Kapitalisierungsfaktor lag bisher bei 17,86 (= 1 / 5,6 %).

Was sagt der Kapitalisierungsfaktor aus?

Vereinfachtes Ertragswertverfahren: Kapitalisierungsfaktoren Der Durchschnitt der bereinigten Ergebnisse (abzüglich der neu ermittelten Steuerlast) dieser drei Jahre wird mit dem Kapitalisierungsfaktor multipliziert. Der entstehende Wert stellt den vereinfachten Ertragswert bzw. gemeinen Wert dar.

Wann wird das Ertragswertverfahren angewendet?

Das Ertragswertverfahren wird angewendet, wenn es bei einer Immobilie nicht um die Eigennutzung, sondern um die Rendite geht. Dabei steht im Mittelpunkt der Ermittlung, welchen Ertrag ein Eigentümer mit einer Immobilie erzielen kann.