Was bedeutet Bruttogrundfläche?

Inhaltsverzeichnis:

1. Was bedeutet Bruttogrundfläche?
2. Was beinhaltet die BGF?
3. Was gehört nicht zur BGF?
4. Wie berechne ich die Bruttogeschoßfläche?
5. Was zählt zur Bruttogeschossfläche Österreich?
6. Wie berechnet man die NGF?
7. Wie berechne ich die ausnützungsziffer?
8. Was ist die funktionsfläche?
9. Wie setzt sich die Bruttogeschoßfläche zusammen?

Was bedeutet Bruttogrundfläche?

Als Bruttogrundfläche (BGF) wird die Summe aller nutzbaren Grundflächen bezeichnet, welche sich aus den Grundrissebenen eines Bauwerks ergeben. Die Bruttogrundfläche ist eine wichtige Kennzahl bei der Wertermittlung einer Immobilie mit dem Sachwertverfahren.

Was beinhaltet die BGF?

Die BGF und umfasst die Grundflächen aller Grundrissebenen (äußere Maße der Bauteile einschließlich Bekleidung, z. B. Außenseite von Putzschichten oder Außenschalen mehrschaliger Wandkonstruktionen). Die äußeren Maße werden in Höhe des Decken- oder Bodenbelages herangezogen.

Was gehört nicht zur BGF?

Brutto-Grundfläche (BGF) Die Brutto-Grundfläche ist die Summe der Grundflächen aller Grundrissebenen eines Bauwerks. Nicht dazu gehören die Grundflächen von nicht nutzbaren Dachflächen und von konstruktiv bedingten Hohlräumen, z. B. - über abgehängten Decken.

Wie berechne ich die Bruttogeschoßfläche?

Die Bruttogrundfläche eines Gebäudes wird nach DIN 277 definiert und berechnet. Sie umfasst somit die gesamten Außenmaße inklusive der Wände und der Wandaufbauten. Die Bruttogeschossfläche hingegen bezeichnet die Gesamtheit aller Geschossflächen ebenfalls nach den Außenmaßen des jeweiligen Geschosses.

Was zählt zur Bruttogeschossfläche Österreich?

In Österreich wird der Begriff im Baugesetz der einzelnen Bundesländer definiert. Im steiermärkischen Baugesetz gilt als Bruttogeschoßfläche „die Fläche je Geschoß, die von den Außenwänden umschlossen wird, einschließlich der Außenwände“. Dies entspricht der Brutto-Grundfläche eines Geschoßes nach DIN 277.

Wie berechnet man die NGF?

Berechnung der Bruttogrundfläche Addiert man die Nettogrundfläche und die Konstruktionsgrundfläche, erhält man die Bruttogrundfläche eines Bauwerks. Andersherum lässt sich die Konstruktionsfläche folglich berechnen, indem man von der Bruttogrundfläche die Nettogrundfläche abzieht.

Wie berechne ich die ausnützungsziffer?

Die Grösse der Bruttogeschossfläche in Quadratmetern dividierst du durch den Wert der Grundstücksfläche (ebenfalls in Quadratmetern). Der Quotient, der sich daraus ergibt, ist die Ausnützungsziffer. Je höher diese ist, desto mehr baulicher Spielraum ist vorhanden und desto mehr Wert weist die Liegenschaft auf.

Was ist die funktionsfläche?

Die Funktionsfläche umfasst die Netto-Grundfläche (NGF) als eine Teilfläche der Brutto-Grundfläche (BGF) mit Bezug auf die DIN 277 - 1 - Grundflächen und Rauminhalte im Bauwesen, Teil 1: Hochbau (Ausgabe Januar 2016).

Wie setzt sich die Bruttogeschoßfläche zusammen?

Die Bruttogrundfläche eines Gebäudes wird nach DIN 277 definiert und berechnet. Sie umfasst somit die gesamten Außenmaße inklusive der Wände und der Wandaufbauten. Die Bruttogeschossfläche hingegen bezeichnet die Gesamtheit aller Geschossflächen ebenfalls nach den Außenmaßen des jeweiligen Geschosses.