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Inhaltsverzeichnis:
- Wie berechnet sich der Ertragswert?
- Warum wird die Bodenwertverzinsung abgezogen?
- Wie berechnet man Bodenwertverzinsung?
Wie berechnet sich der Ertragswert?
Das Ertragswertverfahren ermittelt den Wert einer Immobilie anhand der Erträge, die sie einbringt. Deshalb lohnt es sich insbesondere für Miet- und Pachtobjekte. Der Ertragswert setzt sich grundsätzlich aus dem Bodenwert und dem Gebäudeertragswert zusammen. Beide werden addiert, um den Ertragswert zu ermitteln.Warum wird die Bodenwertverzinsung abgezogen?
3 | Berechnung des Gebäudereinertrags Das geschieht deswegen, weil der Grundstücksreinertrag nicht nur den Ertrag des Gebäudes, sondern auch die erwartete Wertsteigerung des unbebauten Grundstücks umfasst. Um also eine doppelte Erfassung des Grundstückswerts zu umgehen, wird die Bodenwertverzinsung abgezogen.Wie berechnet man Bodenwertverzinsung?
Die Formel für den Vervielfältiger sieht nun folgendermaßen aus:- Vervielfältiger = (qn -1) / (qn * i)
- Bodenwert x Liegenschaftszins = Bodenwertverzinsung.
- 85.000 x 0,05 = 4.250 €
- Reinertrag – Bodenwertverzinsung = Gebäudereinertrag.
- 32.256 – 4.250 = 28.006 €
- Gebäudereinertrag x Vervielfältiger = Gebäudeertragswert.
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