Was ist NHK 2010?

Inhaltsverzeichnis:

1. Was ist NHK 2010?
2. Was ist gebäudestandard?
3. Was bedeutet gesamtnutzungsdauer?
4. Wie ermittelt man den Sachwertfaktor?
5. Wo finde ich den Sachwertfaktor?
6. Was ist die NHK?
7. Welcher baupreisindex ist bei der Verwendung der NHK 2010 heranzuziehen?
8. Was ist ein Wägungsanteil?
9. Wo finde ich Marktanpassungsfaktor?
10. Was ist NHK 2000?
11. Was ist der aktuelle Baupreisindex?
12. Was versteht man unter Preisindex?

Was ist NHK 2010?

Mit den Normalherstellungskosten werden die Herstellungskosten der baulichen Anlagen berechnet. ... Die NHK 2010 sind Bundesmittelwerte auf dem Preisstand von 2010.

Was ist gebäudestandard?

Der Gebäudestandard wird anhand von fünf (einfachst / einfach / Basis / gehoben / aufwendig) bzw. drei Standardstufen (Basis / gehoben / aufwendig) bestimmt, die sich nach den Standardmerkmalen der Bauteile unterscheiden. Die Standardstufe ist für jedes Bauteil des Gebäudes zu bestimmen.

Was bedeutet gesamtnutzungsdauer?

Die Lebensdauer oder Gesamtnutzungsdauer einer Immobilie bezeichnet den geschätzten Wert, in der eine Immobilie dem Käufer oder Bauherren zu Verfügung steht.

Wie ermittelt man den Sachwertfaktor?

Die Sachwertfaktoren werden von den Gutachterausschüssen auf der Grundlage von Kaufpreisen von für die jeweilige Gebäudeart typischen Grundstücken ermittelt. Die Sachwertfaktoren dürfen nur auf solche Wertanteile angewandt werden, die ihrer Ermittlungsgrundlage hinreichend entsprechen.

Wo finde ich den Sachwertfaktor?

Das tatsächliche Marktgeschehen und somit das Verhältnis von Verkehrswert zu Sachwert lässt sich über so genannte Sachwertfaktoren bestimmen. Solche Faktoren werden in der Regel von den zuständigen Gutachterausschüssen für Grundstückswerte ermittelt und im jeweiligen Grundstücksmarktbericht veröffentlicht.

Was ist die NHK?

Normalherstellungskosten (NHK) oder gewöhnliche Herstellungskosten werden zur Ermittlung des Sachwertes eines Gebäudes benötigt. ... Sind diese Herstellungskosten nicht mehr bekannt, müssen die historischen Normalherstellungskosten ermittelt werden.

Welcher baupreisindex ist bei der Verwendung der NHK 2010 heranzuziehen?

Die Normalherstellungskosten im Sachwertverfahren basieren auf dem Jahr 2010 (NHK 2010 = 100). Somit konnte der bislang veröffentlichte Baupreisindex ohne weitere Anpassungen in der Wertermittlung übernommen werden (Index auf Basis 2010/100).

Was ist ein Wägungsanteil?

An Hand eines so genannten Wägungsschemas wird ein gesamter Preisindex als gewichteter Mittelwert der Teilindizes der einzelnen Güterbereiche berechnet. Im Wägungsschema sind die Wägungsanteile für die Güterbereiche der oberen Warenkorbebene enthalten.

Wo finde ich Marktanpassungsfaktor?

Die rechtliche Definition für die Marktanpassungsfaktoren findet sich in § 14 ImmoWertV. Demnach sind die Marktanpassungsfaktoren aus dem durchschnittlichen Verhältnis geeigneter Kaufpreise zu entsprechenden Sachwerten abzuleiten.

Was ist NHK 2000?

Die NHK 2000 unterscheiden dagegen nach Baualtersklassen. Handelt es sich beispielsweise um ein Gebäude, das im Jahre 1960 errichtet wurde, so drücken die NHK 2000 aus, was die Erstellung eines solchen Gebäudes, also in der für 1960 typischen Bauweise, im Jahre 2000 gekostet hätte.

Was ist der aktuelle Baupreisindex?

Baupreisindex für die Jahre 20

Jahr	Index
2016	1330,7
2017	1358,3
2018	1396,7
2019	1454,3

Was versteht man unter Preisindex?

Der Verbraucherpreisindex für Deutschland misst die durchschnittliche Preisentwicklung aller Waren und Dienstleistungen, die private Haushalte für Konsumzwecke kaufen. Darunter fallen zum Beispiel Nahrungsmittel, Bekleidung und Kraftfahrzeuge ebenso wie Mieten, Reinigungsdienstleistungen oder Reparaturen.