Wie berechnet man die WGFZ?

Inhaltsverzeichnis:

1. Wie berechnet man die WGFZ?
2. Was sagt die WGFZ aus?
3. Was ist ein Bodenwertanteil?
4. Was gehört zur Grundflächenzahl?

Wie berechnet man die WGFZ?

die Geschossfläche eines ausgebauten oder ausbaufähigen Dachgeschosses pauschal mit 75 % der Geschossfläche des darunterliegenden Vollgeschosses, die Geschossfläche des Kellergeschosses, wenn Aufenthaltsräume vorhanden oder möglich sind, pauschal mit 30 % des darüber liegenden Vollgeschosses.

Was sagt die WGFZ aus?

in der Wertermittlung verwenden wir die sogenannte "Wertrelevante Geschossflächenzahl" (WGFZ). ... 597) und entspricht im Wesentlichen der Geschossflächenzahl der BauNVO in der Fassung vor 1990: " Die Geschossfläche ist nach den Außenmaßen der Gebäude in allem Vollgeschossen zu ermitteln.

Was ist ein Bodenwertanteil?

Der Bodenwert gibt den Wert eines Grundstücks im unbebauten Zustand an. Ist ein Grundstück bebaut, spricht man bei seinem Bodenwert daher auch vom “reinen Bodenwert”. ... Der Bodenwert wird nach folgender Formel errechnet: (Quadratmeterpreis + Erschließungskosten) x Grundstücksgröße.

Was gehört zur Grundflächenzahl?

Denn zur bebaubaren Grundfläche gehört nicht nur das Haus samt Außenmauern, Terrassen, Balkonen und Kellerabgängen (auch GRZ I genannt), sondern auch die Grundflächen von Stellplätzen und ihren Zufahrten, Garagen, Wegen, Gartenhäusern, Öltanks, Nebenanlagen und von baulichen Anlagen unter der Erde (auch GRZ II).