Wie mache ich eine Betriebskostenabrechnung?

Inhaltsverzeichnis:

1. Wie mache ich eine Betriebskostenabrechnung?
2. Was gehört in die Nebenkostenabrechnung für Mieter?
3. Wer macht die Betriebskostenabrechnung?
4. Welche Kosten sind Umlagefähig auf Mieter?
5. Wer macht die Betriebskostenabrechnung bei Eigentümerwechsel?
6. Wann ist eine Nebenkostenabrechnung verjährt?
7. Wie wird das Schmutzwasser berechnet?
8. Welche Unterlagen darf der Mieter einsehen?

Wie mache ich eine Betriebskostenabrechnung?

Formale Anforderungen einer Nebenkostenabrechnung

• Angabe des Abrechnungszeitraums.
• Zusammenstellung der Gesamtkosten.
• Angabe und Erklärung des verwendeten Verteilerschlüssels.
• Kostenanteil des Mieters.
• Abzug der vom Mieter geleisteten Vorauszahlungen.
• Summe der Rückzahlung oder Nachzahlung.

Was gehört in die Nebenkostenabrechnung für Mieter?

Gebäudereinigung, Ungezieferbekämpfung und Gartenpflege. Verwaltungskosten, Reparatur- und Instandhaltungskosten. Kosten der Wäschepflege, Beleuchtungskosten und Kosten für Entwässerung. Versicherungsbeiträge.

Wer macht die Betriebskostenabrechnung?

Der Vermieter muss die Nebenkostenabrechnung innerhalb von zwölf Monaten erstellen. Üblicherweise gilt das Kalenderjahr als Abrechnungszeitraum. Einwände gegen die Nebenkostenabrechnungen können Mieter und Vermieter innerhalb von drei Jahren vorbringen.

Welche Kosten sind Umlagefähig auf Mieter?

Umlagefähige Betriebskosten nach der Betriebskostenverordnung (BetrKV)

• Grundsteuer.
• Versicherungen (Sach- und Haftpflichtversicherung)
• Entwässerung.
• Warmwasser und Heizung.
• Müllbeseitigung, Straßenreinigung, Gebäudereinigung.
• Gartenpflege.
• Hausstrom (Flur, Keller, Gemeinschaftsräume), Beleuchtung.
• Aufzugskosten.

Wer macht die Betriebskostenabrechnung bei Eigentümerwechsel?

Für den Fall dass der Eigentümerwechsel mit Ende einer Abrechnungsperiode statt findet, muss der alte Vermieter die Nebenkostenabrechnung erstellen und eventuell anfallende Nachzahlungen bei den Mietern geltend machen.

Wann ist eine Nebenkostenabrechnung verjährt?

Wann verjährt die Nebenkostenabrechnung? Die Verjährungsfrist für eine Nebenkostenabrechnung beträgt 3 Jahre. Wie bei den meisten Verjährungsfristen beginnt sie mit dem Ende des Jahres, in dem der Anspruch entstanden ist.

Wie wird das Schmutzwasser berechnet?

Schmutzwassergebühren werden pro m³ Trinkwasser berechnet. In den meisten Fällen können Sie von Kosten im Bereich von 1 EUR – 2 EUR je m³ bezogenem Trinkwasser ausgehen, gegebenenfalls kann das im Einzelfall aber auch noch teurer sein. Der m³ Schmutzwasser kostet also häufig mehr als der m³ Trinkwasser.

Welche Unterlagen darf der Mieter einsehen?

Mieter haben Recht auf Belegeinsicht und können Vorauszahlung verweigern! Nachdem ein Mieter seine Betriebskostenabrechnung erhalten hat, steht ihm das Recht zu, auch die ihr zugrundeliegenden Rechnungen, Gebührenbescheide etc. zu prüfen – der Terminus technicus hierfür ist „Belegeinsicht“.