Wie hoch darf die Mieterhöhung nach Modernisierung sein?

Inhaltsverzeichnis:

1. Wie hoch darf die Mieterhöhung nach Modernisierung sein?
2. Was fällt unter modernisierungskosten?
3. Was gilt als modernisierungsmaßnahme?
4. Wie oft sind Mieterhöhungen zulässig?

Wie hoch darf die Mieterhöhung nach Modernisierung sein?

Wenn Vermieter eine Wohnung modernisieren, dürfen sie die Jahresmiete um acht Prozent der auf die Wohnung entfallenden Modernisierungskosten erhöhen. Höchstens darf die Miete wegen Modernisierungen innerhalb von sechs Jahren um drei Euro je Quadratmeter und Monat steigen.

Was fällt unter modernisierungskosten?

hierzu zählt beispielsweise die Anbringung einer Wärmedämmung an die Fassade, die Dämmung der obersten Geschossdecke/des Daches, die Dämmung der Kellerdecke, der Austausch von alten Holzfenstern gegen neue Isolierglasfenster, Aufbereitung von Warmwasser durch zusätzliche Solarkollektoren, Austausch des alten ...

Was gilt als modernisierungsmaßnahme?

Baumaßnahmen sind dann eine Modernisierung, wenn sie entweder zu einer echten Wohnwertverbesserung führen, wenn zum Beispiel der Wohnkomfort durch bessere Schallschutzmaßnahmen oder neue Sanitäreinrichtungen verbessert wird, oder wenn eine nachhaltige Einsparung von Energie (Endenergie) und Wasser erreicht wird.

Wie oft sind Mieterhöhungen zulässig?

Frist zur nächsten Mieterhöhung Staffel- und Indexmieten dürfen nur alle 12 Monate, also einmal im Jahr, angehoben werden. Bei “normalen” Mietverträgen, die sich an der ortsüblichen Vergleichsmiete orientieren, darf die Miete erst 15 Monate nach Einzug oder nach der letzten Mieterhöhung wieder erhöht werden.