Wie hoch ist der Spekulationssteuer?

Inhaltsverzeichnis:

1. Wie hoch ist der Spekulationssteuer?
2. Wann beginnt die Spekulationsfrist bei Grundstücken?
3. Was kann von der Spekulationssteuer abgezogen werden?
4. Welches Datum zählt beim Kaufvertrag?

Wie hoch ist der Spekulationssteuer?

Für diese wird pauschal eine Steuer von 25 Prozent erhoben. Somit sind alle Spekulationsgewinne mit 25 Prozent steuerpflichtig. Diese Steuerpflicht gilt unbegrenzt, somit kann das Finanzamt die Steuern immer nachfordern. Allerdings können auch Spekulationsverluste steuerlich geltend gemacht werden.

Wann beginnt die Spekulationsfrist bei Grundstücken?

Die Spekulationsfrist für Immobilien beträgt genau zehn Jahre ab Zeitpunkt des Kaufvertrags. Alternativ können Sie die Spekulationssteuer umgehen, indem Sie nachweisen, dass Sie das Objekt in den letzten beiden Jahren sowie im Verkaufsjahr selbst genutzt haben.

Was kann von der Spekulationssteuer abgezogen werden?

Zu den Kosten, die den zu versteuernden Erlös senken, gehören: Verkaufskosten (z.B. Maklergebühren), Kaufnebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer), Modernisierungskosten und die Vorfälligkeitsentschädigung. Diese Kosten können bei der Einkommensteuer abgesetzt werden.

Welches Datum zählt beim Kaufvertrag?

Es zählt immer das Datum, an dem der Notar den Kaufvertrag beglaubigt hat. Die Eintragung ins Grundbuch durch den Käufer hat keine Auswirkung.