Ist Hausverkauf Eigenbedarf?

Inhaltsverzeichnis:

1. Ist Hausverkauf Eigenbedarf?
2. Kann der neue Eigentümer wegen Eigenbedarf kündigen?
3. Wann kann ein Käufer Eigenbedarf anmelden?
4. Wann darf man wegen Eigenbedarf kündigen?
5. Wann greift Eigenbedarf nicht?
6. Welche Rechte haben Mieter bei Hausverkauf?

Ist Hausverkauf Eigenbedarf?

Möchten Hauskäufer die Immobilie dennoch selbst nutzen, müssen sie das bestehende Mietverhältnis ihrerseits kündigen. ... Die Mieter kündigen wegen dem anstehenden Hausverkauf, kann ein Alteigentümer nicht. Der Hausverkauf ist kein zulässiger Grund Eigenbedarf gelten zu machen.

Kann der neue Eigentümer wegen Eigenbedarf kündigen?

Will der neue Eigentümer die Wohnung für sich oder einen nahen Angehörigen nutzen, so kann er eine Eigenbedarfskündigung aussprechen. Dabei gelten die regulären Kündigungsfristen des Mietrechts, der Vermieter kann das Mietverhältnis also frühestens mit einer Frist von drei Monaten kündigen.

Wann kann ein Käufer Eigenbedarf anmelden?

Erst nach dem der neue Eigentümer im Grundbuch des jeweiligen Grundstückes, auf dem sich das Haus befindet, eingetragen wurde, kann der Eigentümer eine Eigenbedarfskündigung aussprechen. Die Kündigung wegen Eigenbedarf nach dem Hauskauf muss schriftlich erfolgen und dem Mieter nachweislich zugestellt werden.

Wann darf man wegen Eigenbedarf kündigen?

Fristgerecht wegen Eigenbedarf kündigen: Bei einer Mietdauer von 5 – 8 Jahren: Frist von 6 Monate. Mietdauer länger als 8 Jahre: 9 Monate Frist. Die Kündigung wegen Eigenbedarf muss spätestens am dritten Werktag des Kalendermonats beim Mieter eingehen, um zum Ende des übernächsten Monats wirksam zu werden.

Wann greift Eigenbedarf nicht?

Bei einer Mietdauer von bis zu fünf Jahren beträgt die Kündigungsfrist drei Monate. Lebt der Mieter schon länger in der Wohnung, erhöht sich die Frist – bei bis zu acht Jahren auf sechs Monate, bei mehr als acht Jahren auf neun Monate. Außerdem schützen in bestimmten Fällen sogenannte Sperrzeiten vor einer Kündigung.

Welche Rechte haben Mieter bei Hausverkauf?

Bei einem Immobilienverkauf gilt der im Gesetz verankerte Grundsatz: Kauf bricht nicht Miete. Das bedeutet, dass der neue Eigentümer in die Rechte und Pflichten der bestehende Mietverträge eintritt. Durch den Immobilienkauf wird mit dem neuen Eigentümer also kein Ein neuer Mietvertrag abgeschlossen.