Was zählt nicht zur GRZ?

Inhaltsverzeichnis:

1. Was zählt nicht zur GRZ?
2. Wie berechnet sich die GRZ?
3. Ist eine Terrasse eine Nebenanlage?
4. Was ist eine Nebenanlage nach BauNVO?
5. Was sagt die GFZ aus?
6. Wie wird die GRZ II berechnet?
7. Wann ist eine Überschreitung der Grundflächenzahl GRZ erlaubt?

Was zählt nicht zur GRZ?

Denn zur bebaubaren Grundfläche gehört nicht nur das Haus samt Außenmauern, Terrassen, Balkonen und Kellerabgängen (auch GRZ I genannt), sondern auch die Grundflächen von Stellplätzen und ihren Zufahrten, Garagen, Wegen, Gartenhäusern, Öltanks, Nebenanlagen und von baulichen Anlagen unter der Erde (auch GRZ II).

Wie berechnet sich die GRZ?

Die GRZ drückt den Ausnutzungsgrad einer Grundstücksfläche aus: Wie viel Prozent der Fläche darf bebaut werden? Sie berechnet sich aus der maximalen Größe der bebaubaren Fläche durch die Grundstückgröße und wird mit einem Dezimalwert angegeben, der von 0,2 bis 1 reicht.

Ist eine Terrasse eine Nebenanlage?

Terrasse außerhalb der Baugrenzen. Eine zu einem Haus gehörende Terrasse liegt meist außerhalb der Baugrenzen, ist im B-Plan aber auch nicht als Nebenanlage festgesetzt. Denn sie gilt als "nutzungsakzessorischer Bestandteil" des Hauptgebäudes.

Was ist eine Nebenanlage nach BauNVO?

Nebenanlagen dienen dem Nutzungszweck eines im Baugebiet liegenden Grundstücks und widersprechen nicht der Eigenart. Sie sind in § 14 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) erwähnt und in den vorangegangenen §§ mit Beispielen wie Versorgung mit Strom, Gas, Wasser und Wärme angeführt.

Was sagt die GFZ aus?

Geschossflächenzahl (GFZ) Diese Zahl legt das prozentuale Verhältnis zwischen Grundstücksgröße und der maximalen Quadratmeterfläche der Vollgeschosse fest. (Ist im Bebauungsplan ein Vollgeschoss vorgeschrieben, so ist die GFZ identisch mit der GRZ.

Wie wird die GRZ II berechnet?

4 BauNVO i.V.m. § 14 BauNVO (GRZ II). Für die GRZ I und GRZ II gilt, dass alle Flächen, (zunächst) unabhängig vom Versiegelungsgrad und Materialität, zu 100 Prozent in die Berechnung mit einfließen. Die Summe aus GRZ I und GRZ II ergibt die auf einem Baugrundstück insgesamt zulässige bebaubare Grundfläche.

Wann ist eine Überschreitung der Grundflächenzahl GRZ erlaubt?

Ist eine Überschreitung der GRZ erlaubt? Die zulässige Grundfläche inklusive aller baulichen Anlagen kann um bis zu 50 Prozent überschritten werden, darf jedoch nicht größer als 0,8 sein.