Was sind gewerblich genutzte Immobilien?

Inhaltsverzeichnis:

1. Was sind gewerblich genutzte Immobilien?
2. Wann bin ich gewerblicher Grundstückshändler?
3. Welchen Steuern unterliegen Gewinne aus dem gewerblichen Grundstückshandel?
4. Wann besteht gewerblicher Grundstückshandel?

Was sind gewerblich genutzte Immobilien?

Als Gewerbeimmobilien gelten Gebäude, die ganz oder zum überwiegenden Teil gewerblichen Zwecken dienen. Das ist der Fall, wenn die Räume genutzt werden, um einer gewerblichen Tätigkeit nachzugehen. Und der geht, laut Gesetzgeber jeder nach, der die Absicht verfolgt, mit seiner Tätigkeit finanzielle Gewinne zu erzielen.

Wann bin ich gewerblicher Grundstückshändler?

Ein gewerblicher Grundstückshandel liegt vor, wenn in engem zeitlichem Zusammenhang mit dem Erwerb mehr als drei Objekte veräußert werden und der Stpfl. mit Veräußerungsabsicht handelt. Der gewerbliche Grundstückshandel beginnt dann im Zeitpunkt des Grundstückserwerbs (BMF vom , BStBl I 2004, 434, Rz.

Welchen Steuern unterliegen Gewinne aus dem gewerblichen Grundstückshandel?

Der Gewinn aus einem gewerblichen Grundstückshandel unterliegt der Einkommensteuer und der Gewerbesteuer.

Wann besteht gewerblicher Grundstückshandel?

Ein gewerblicher Grundstückshandel liegt vor, wenn innerhalb eines engen zeitlichen Zusammenhangs – in der Regel fünf Jahre – zwischen Anschaffung bzw. Errichtung und Verkauf mindestens vier Objekte veräußert werden (s. aber auch unten zu »Kein gewerblicher Grundstückshandel bei Überschreitung der Drei-Objekt-Grenze«).