Ist ein Sichtschutz eine bauliche Veränderung?

Inhaltsverzeichnis:

1. Ist ein Sichtschutz eine bauliche Veränderung?
2. Ist ein mobiler Sichtschutz eine bauliche Veränderung?
3. Kann eine Terrasse Sondereigentum sein?
4. Ist eine Terrasse eine bauliche Veränderung?
5. Sind Terrassen Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum?
6. Wer trägt Kosten bei Sondernutzungsrecht?

Ist ein Sichtschutz eine bauliche Veränderung?

Das Anbringen einer grünen Sichtschutzmatte aus Kunststoff hinter einem Maschendrahtzaun, der zwei Sondernutzungsflächen am Garten voneinander trennt, stellt grundsätzlich eine bauliche Veränderung dar, die für den am angrenzenden Gartenbereich Berechtigten mit einer optischen Beeinträchtigung verbunden ist.

Ist ein mobiler Sichtschutz eine bauliche Veränderung?

Wohnungseigentümer dürfen nicht eigenmächtig auf ihrem Balkon einen Sichtschutz errichten, weil dies eine Bauliche Veränderung darstellt.

Kann eine Terrasse Sondereigentum sein?

Zum Sondereigentum gehört die Terrassenoberfläche (Plattenbelag, Fliesenbelag). Bauliche Teile hingegen, die für das Gebäude konstruktiven und statischen Charakter haben (z.B. Terrasse ist zugleich Decke der darunterliegenden Wohnung), stellen immer Gemeinschaftseigentum dar.

Ist eine Terrasse eine bauliche Veränderung?

Das Aufstellen des Gartenhauses und Anlegen der Terrasse stellen eine bauliche Veränderung im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes da, wodurch das äussere Erscheinungsbild des gemeinschaftlichen Eigentums verändert wird. Einen bewilligenden Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft gab es nicht.

Sind Terrassen Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum?

Da Gärten und Terrassen nicht die Voraussetzungen für Sondereigentum mit sich bringen, gehören diese immer zum Gemeinschaftseigentum. In der Praxis wird für einen Garten oder eine Terrasse häufig ein Sondernutzungsrecht für einen bestimmten Eigentümer eingetragen.

Wer trägt Kosten bei Sondernutzungsrecht?

Grundsätzlich sind die Wohnungseigentümer und nicht der Sondernutzungsberechtigte für Maßnahmen der Instandhaltung und Instandsetzung und die in diesem Zusammenhang anfallenden Kosten zuständig, da die dem Sondernutzungsrecht unterliegende Fläche im Gemeinschaftseigentum steht.