Kann man den Verteilerschlüssel ändern?

Inhaltsverzeichnis:

1. Kann man den Verteilerschlüssel ändern?
2. Wann darf der Vermieter den Verteilerschlüssel ändern?
3. Kann Vermieter Nebenkostenabrechnung ändern?
4. Welche erforderliche Mehrheit ist für eine Änderung der Kostenverteilung notwendig?
5. Wie lange kann der Vermieter die Nebenkostenabrechnung korrigieren?
6. Bis wann kann eine Nebenkostenabrechnung korrigiert werden?

Kann man den Verteilerschlüssel ändern?

Änderung des Umlageschlüssels bei Gewerberaum. § 556a BGB gilt nur für Mietverhältnisse über Wohnraum. Daher kann der Vermieter den in einem Gewerberaummietvertrag vereinbarten Verteilerschlüssel für die Umlage von Betriebskosten nur mit Zustimmung des Mieters ändern.

Wann darf der Vermieter den Verteilerschlüssel ändern?

Der Vermieter kann Verteilerschlüssel auch ohne Zustimmung der Mieter ändern, wenn er sich dieses Recht durch einen Änderungsvorbehalt im Mietvertrag gesichert hat. Die früher übliche Änderungsklausel "unter Berücksichtigung des Grundsatzes der Gleichbehandlung aller Mieter" entspricht diesen Vorgaben nicht.

Kann Vermieter Nebenkostenabrechnung ändern?

Bestehende Abrechnungsfrist für Betriebskosten - Vermieter kann die Abrechnung ändern. Ist die 12-monatige Abrechnungsfrist aber noch nicht abgelaufen, so kann der Vermieter die Nebenkostenabrechnung ändern, auch versehentlich nicht berechnete Positionen zu entstandenen Betriebskosten Mietern in Rechnung stellen.

Welche erforderliche Mehrheit ist für eine Änderung der Kostenverteilung notwendig?

Denn Sie können nur den Verteilerschlüssel für die Betriebskosten durch einfachen Mehrheitsbeschluss ändern. Die Änderung eines Verteilerschlüssels für Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten bedarf einer doppelt qualifizierten Mehrheit, also mehr als ¾ aller Stimmen und mehr als die Hälfte der Miteigentumsanteile.

Wie lange kann der Vermieter die Nebenkostenabrechnung korrigieren?

Der Vermieter kann die Nebenkostenabrechnung inhaltlich auch dann noch korrigieren, wenn die eigentliche Abrechnungsfrist verstrichen ist (12 Monate nach Ablauf der Abrechnungsperiode).

Bis wann kann eine Nebenkostenabrechnung korrigiert werden?

Der Vermieter darf die Nebenkostenabrechnung vollumfänglich korrigieren, solange die Abrechnungsfrist noch nicht abgelaufen ist (BGH, Urteil vom 12. Januar 2011, Az.: VIII ZR 296/09). Beispiel: Der Abrechnungszeitraum ist zum Beispiel der bis zum .