Kann der Vermieter die Miete über den Mietspiegel erhöhen?

Inhaltsverzeichnis:

1. Kann der Vermieter die Miete über den Mietspiegel erhöhen?
2. Was gilt als Vergleichsmiete?
3. Wie hoch darf Miete steigen?

Kann der Vermieter die Miete über den Mietspiegel erhöhen?

Zunächst gilt für alle Mieterhöhungen nach § 558 BGB die Kappungsgrenze. Hiernach darf der Vermieter die Miete in drei Jahren maximal um 20 Prozent anheben. In einigen Regionen mit besonders angespanntem Wohnungsmarkt liegt die Grenze sogar bei 15 Prozent.

Was gilt als Vergleichsmiete?

Was ist die ortsübliche Vergleichsmiete? Die ortsübliche Vergleichsmiete gibt an, welche Entgelte für Mietwohnungen in der betreffenden oder einer vergleichbaren Gemeinde in den vergangenen sechs Jahren für Wohnraum verlangt wurden. Der Mittelwert dieser Beträge entspricht der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Wie hoch darf Miete steigen?

Frühestens 15 Monate nach Einzug oder nach der letzten Mieterhöhung dürfen Vermieter die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete anheben. Der Preisaufschlag darf innerhalb von drei Jahren nicht höher sein als 20 Prozent, in vielen Städten sogar nicht höher als 15 Prozent.