Wann kann ein Grundstück geteilt werden?

Inhaltsverzeichnis:

1. Wann kann ein Grundstück geteilt werden?
2. Wie funktioniert eine Grundstücksteilung?
3. Wie läuft eine Vermessung ab?
4. Was ist ein ideeller Anteil an einem Grundstück?
5. Was ist ein Miteigentümer?
6. Was kostet es ein Flurstück zu teilen?

Wann kann ein Grundstück geteilt werden?

Zum Grundstück-Teilen brauchen Sie in den meisten Bundesländern keine Genehmigung der Gemeinde. Nur das Landesrecht von Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen verlangt noch eine Teilungsgenehmigung, und zwar für Grundstücke, die bebaut sind oder für die eine Bebauung genehmigt ist.

Wie funktioniert eine Grundstücksteilung?

Im Falle der Realteilung wird, im Unterschied zur Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (§8 WEG), das Grundstück tatsächlich geteilt. Wird ein Grundstück real geteilt, so entstehen mit der Teilung zwei neue Grundstücke, für die jeweils ein eigenständiges Grundbuchblatt angelegt wird.

Wie läuft eine Vermessung ab?

Über die Vermessung wird ein Protokoll mit den erfassten Messdaten angefertigt, das die Anwesenden anerkennen und unterzeichnen müssen. Es dient als Nachweis und Grundlage für die Erfassung der Grenzfeststellung oder -herstellung (bei Teilungen) im Kataster.

Was ist ein ideeller Anteil an einem Grundstück?

Baurechtlich kann ein Grundstück real oder ideell geteilt werden. Bei einer ideellen Teilung bleibt das Grundstück als ein Flurstück ungeteilt erhalten. Stattdessen entstehen Miteigentumsanteile von zwei oder mehr Eigentümern im Sinne einer Eigentümergemeinschaft.

Was ist ein Miteigentümer?

Miteigentum liegt vor, wenn mehrere Personen gemeinschaftlich Eigentum an einer Liegenschaft besitzen. Anders als beim Gesamteigentum verfügen die Miteigentümer hier über ein Eigentumsrecht nach Quoten, das sich durch den Miteigentumsanteil definiert.

Was kostet es ein Flurstück zu teilen?

Als groben Richtwert kann man aber von minimalen Kosten von 30 Euro ausgehen, die für die Vermessung und Teilung von einem Grundstück anfallen.