Was ist das dingliche Vorkaufsrecht?

Inhaltsverzeichnis:

1. Was ist das dingliche Vorkaufsrecht?
2. Wieso Vorkaufsrecht?
3. Wie entsteht ein dingliches Vorkaufsrecht?
4. Wie funktioniert das Vorkaufsrecht?

Was ist das dingliche Vorkaufsrecht?

beschränkt dingliches Recht an einem Grundstück (erfolgt durch Eintragung im Grundbuch), das dem Inhaber die Befugnis zum Erwerb des Eigentums an einem Grundstück einräumt, sofern der Vorkaufsfall eintritt (§§ 1094 ff. ... Das dingliche Vorkaufsrecht schützt den Inhaber wie bei einer Auflassungsvormerkung (§ 1098 II BGB).

Wieso Vorkaufsrecht?

Ein bestehendes Vorkaufsrecht bedeutet, dass jemand ein Recht hat das bestreffende Grundstück und/oder die betreffende Immobilie auf dem Grundstück zu kaufen, wenn es zum Verkauf steht. Das bedeutet: Diese Person hat im Verkaufsfall das Vorrecht darauf die Immobilie zu kaufen.

Wie entsteht ein dingliches Vorkaufsrecht?

Das dingliche Vorkaufsrecht entsteht gem. § 873 BGB durch Einigung und Eintragung in das Grundbuch. ... 1 Satz 1 BGB bedürfen solche Verträge der notariellen Form, durch welche sich der eine Teil verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben.

Wie funktioniert das Vorkaufsrecht?

Möchte ein Mieter sein Vorkaufsrecht ausüben, so kann er die Wohnung zu den Konditionen erwerben, zu denen ein Dritter die Wohnung verbindlich erwerben möchte. Voraussetzung dafür ist ein bereits unterschriebener, rechtswirksamer Kaufvertrag zwischen dem Eigentümer der Immobilie und einem Dritten (siehe § 463 BGB).