Sind Fenster immer Gemeinschaftseigentum?

Inhaltsverzeichnis:

1. Sind Fenster immer Gemeinschaftseigentum?
2. Ist Gartenzaun Gemeinschaftseigentum?
3. Ist eine Hecke eine bauliche Veränderung?
4. Was ist der Unterschied zwischen sondernutzungsrecht und Sondereigentum?

Sind Fenster immer Gemeinschaftseigentum?

Fenster gehören zum Gemeinschaftseigentum Das heißt: Die Fenster sind sogar dann Eigentum der WEG, wenn in der Teilungserklärung etwas anderes steht. Abweichende Regelungen, die die Fenster zum Sondereigentum einer Wohnung erklären, werden von der Rechtsprechung nicht als gültig anerkannt.

Ist Gartenzaun Gemeinschaftseigentum?

Die Errichtung eines Zaunes auf gemeinschaftlichem Grundstück stellt eine bauliche Veränderung des gemeinschaftlichen Eigentums im Sinne des § 22 Abs. 1 WEG dar, sofern der Zaun weder in den Eigentumsbegründungsurkunden vorgesehen noch zur erstmaligen Herstellung eines ordnungsgemäßen Zustandes erforderlich war.

Ist eine Hecke eine bauliche Veränderung?

Das Pflanzen einer Hecke auf dem gemeinschaftlichen Grundstück stellt keine zustimmungsbedürftige bauliche Veränderung dar. Auch die Schaffung eines Durchgangs durch eine Hecke ist keine bauliche Veränderung.

Was ist der Unterschied zwischen sondernutzungsrecht und Sondereigentum?

Das Sondereigentum ist nur an abgeschlossenen Räumen möglich, § 3 Abs. 2 WEG. Demgegenüber bedeutet das Sondernutzungsrecht, dass der berechtigte Eigentümer bestimmte Teile des Gemeinschaftseigentums alleine und unter Ausschluss der anderen Miteigentümer nutzen darf.