Wann darf Bank Grundschuld kündigen?

Inhaltsverzeichnis:

1. Wann darf Bank Grundschuld kündigen?
2. Welche Möglichkeiten habe ich bei Kündigung der Grundschuld?
3. Wann ist die Grundschuld fällig?
4. Wie überträgt man Grundschuld?

Wann darf Bank Grundschuld kündigen?

Banken dürfen den Immobilienkredit und die Grundschuld zum Beispiel auf Grundlage von Paragraph 498 Abs. 1 BGB nur dann kündigen, falls der Kreditnehmer mit zwei oder mehr aufeinanderfolgenden Ratenzahlungen komplett oder teilweise in Verzug ist.

Welche Möglichkeiten habe ich bei Kündigung der Grundschuld?

Für die Bank genau so wichtig wie die Kündigung des Darlehensvertrages ist allerdings die Kündigung der Grundschuld. Denn nur sie gibt der Bank/Sparkasse die Möglichkeit, auf die zur Sicherung übereignete Immobilie durch Verwertung in der Zwangsversteigerung zuzugreifen.

Wann ist die Grundschuld fällig?

Anders als bei der Hypothek muss der Gläubiger der Grundschuld dem Eigentümer diese erst kündigen. Die Grundschuld muss also im Unterschied zur akzessorischen Hypothek, deren Fälligkeit der Fälligkeit der gesicherten Forderung folgt, erst fällig gestellt werden. Die Kündigungsfrist beträgt sechs Monate.

Wie überträgt man Grundschuld?

Die Übertragung einer Buchgrundschuld folgt den allgemeinen Regeln des § 873 BGB durch Einigung und Eintragung, §§ 1192 Abs. 1, 1154 Abs. 3 BGB. Auch ein gutgläubiger Erwerb ist möglich, § 892 BGB.