Was passiert bei Überbauung?

Inhaltsverzeichnis:

1. Was passiert bei Überbauung?
2. Wann erlischt der Anspruch auf Überbaurente?
3. Wem gehört der Überbau?

Was passiert bei Überbauung?

Wurde die Grundstücksgrenze mit einem Gebäude überbaut, steht dem betroffenen Nachbarn eine jährliche Überbaurente zu. Diese muss nach § 913 BGB im Voraus für das folgende Jahr gezahlt werden. Der Betroffene hat ab dem Zeitpunkt Anspruch auf die Rente, ab dem die Grundstücksbebauung stattgefunden hat.

Wann erlischt der Anspruch auf Überbaurente?

Unabhängig von der Kenntnis verjähren die Ansprüche spätestens nach 10 Jahren (§ 199 BGB). Die Höhe der Rente bemisst sich nach dem Verkehrswert der überbauten Fläche im Zeitpunkt der Grenzüberschreitung. Dieser ist angemessen zu verzinsen.

Wem gehört der Überbau?

Hier gehört das Eigentum am Überbau dem Nachbarn, indem das Eigentum am überbauten Bauwerk lotrecht an der Grenze geteilt wird (§§ 94 Abs. 1, 946 BGB). Der Nachbar muss allerdings den Überbau nicht dulden, sondern kann seine Beseitigung verlangen (§§ 93, 1004 Abs. 1 BGB).