Ist ein kündigungsausschluss rechtens?

Inhaltsverzeichnis:

1. Ist ein kündigungsausschluss rechtens?
2. Wie berechne ich eine Mieterhöhung nach Verbraucherpreisindex?
3. Kann man Staffelmiete und Indexmiete kombinieren?

Ist ein kündigungsausschluss rechtens?

Zumindest in Formularmietverträgen hat die Rechtsprechung gezeigt, dass ein Kündigungsausschluss im Mietvertrag unwirksam ist, wenn er die Dauer von vier Jahren überschreitet. Dann ist die komplette Klausel nicht gültig und der Mieter kann jederzeit – unter Beachtung der regulären Frist – kündigen.

Wie berechne ich eine Mieterhöhung nach Verbraucherpreisindex?

Wenn der Vermieter nach einem Jahr die Verbraucherpreisindex-Miete berechnet, wendet er folgende Formel an: Neuer Indexstand dividiert durch alter Indexstand, multipliziert mit 100. Vom diesem Produktwert wird der Wert 100 subtrahiert.

Kann man Staffelmiete und Indexmiete kombinieren?

Die Kombination von Indexanpassung und Staffelmiete ist zulässig, sofern in den ersten Jahren der Mietdauer eine Staffelmiete wirksam ist und sich eine Indexierung der Miete erst in den folgenden Jahren anschließt. In anderen Fällen wäre dies nach § 2 PrKG unwirksam.