Wo stehen Sondernutzungsrechte?

Inhaltsverzeichnis:

1. Wo stehen Sondernutzungsrechte?
2. Wie wird Sondernutzungsrecht begründet?
3. Werden Sondernutzungsrechte im Grundbuch eingetragen?

Wo stehen Sondernutzungsrechte?

Das Sondernutzungsrecht wird in der Regel im Wohnungsgrundbuch eingetragen. Wird es nicht im Grundbuch eingetragen, so wirkt eine entsprechende Vereinbarung nur schuldrechtlich.

Wie wird Sondernutzungsrecht begründet?

Üblicherweise werden Sondernutzungsrechte bereits in der Teilungserklärung begründet. ... Grundsätzlich nicht möglich ist es, Sondernutzungsrechte per Mehrheitsbeschluss zu begründen. Hierzu haben die Eigentümer keine Beschlusskompetenz, sodass ein Beschluss dieses Inhalts nichtig wäre.

Werden Sondernutzungsrechte im Grundbuch eingetragen?

Ein Sondernutzungsrecht ist auch ohne Eintragung im Grundbuch wirksam. Eine Eintragung ist nur erforderlich, wenn das Sondernutzungsrecht auch gegenüber Rechtsnachfolgern gelten soll. ... In der Praxis werden Sondernutzungsrechte häufig bereits in der Teilungserklärung für Stellplätze und Gartenflächen zugeordnet.