Was ist ein Richtwertgrundstück?

Inhaltsverzeichnis:

1. Was ist ein Richtwertgrundstück?
2. Was ist die WGFZ?
3. Wie berechnet sich der bodenrichtwert?
4. Wann neue bodenrichtwerte?
5. Ist bodenrichtwert gleich Grundstückspreis?
6. Was zählt alles zur Grundflächenzahl?
7. Was gehört alles zur Geschossfläche?

Was ist ein Richtwertgrundstück?

Der Bodenrichtwert ( BRW ) ist ein aus Kaufpreisen ermittelter durchschnittlicher Lagewert für ein Gebiet mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen. Er ist auf ein Grundstück bezogen, dessen Eigenschaften für dieses Gebiet typisch sind (sog. Richtwertgrundstück).

Was ist die WGFZ?

Als Maß für die bauliche Ausnutzung gilt die wertrelevante Geschoßflächenzahl (WGFZ), die das Verhältnis zwischen Grundstücksgröße und wertrelevanter Geschoßfläche festlegt (WGFZ 1,0 bedeutet, dass 100 % der Grundstücksfläche als wertrelevante Geschoßfläche auf dem Baugrundstück realisiert werden soll bzw.

Wie berechnet sich der bodenrichtwert?

Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Grundstückswert innerhalb vordefinierter Zonen. Er wird aus den Kaufpreisen früherer Grundstücksverträge unter Beachtung lokaler Besonderheiten bei Lage und Zustand des Grundstücks von regionalen Gutachterausschüssen ermittelt.

Wann neue bodenrichtwerte?

Die ersten neuen Bodenrichtwerte zum Stichtag in NRW sind auf der Platform BORIS. NRW nun veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte können in NRW seit Anfang 2016 auf der Webseite des Bodenrichtwertsystems BORIS.

Ist bodenrichtwert gleich Grundstückspreis?

Der Bodenrichtwert gibt den Grundstückswert in einer bestimmten Region an. Er ergibt sich aus dem Wert ähnlicher Grundstücke in dieser Region und wird vom jeweiligen Gutachterausschuss ermittelt. Grundstücke mit ähnlicher Nutzung und annähernd gleichen Werten fassen die Kommunen in den Bodenrichtwertzonen zusammen.

Was zählt alles zur Grundflächenzahl?

Denn zur bebaubaren Grundfläche gehört nicht nur das Haus samt Außenmauern, Terrassen, Balkonen und Kellerabgängen (auch GRZ I genannt), sondern auch die Grundflächen von Stellplätzen und ihren Zufahrten, Garagen, Wegen, Gartenhäusern, Öltanks, Nebenanlagen und von baulichen Anlagen unter der Erde (auch GRZ II).

Was gehört alles zur Geschossfläche?

Die Geschossfläche (GF) ist eine bauplanungsrechtlich definierte Flächeneinheit. Sie ist in der BauNVO 1990 (§ 20 Abs. 3) definiert als die Summe der Grundflächen aller nach den Außenmaßen eines Gebäudes ermittelten Grundrissebenen, die ein Vollgeschoss sind.