Wie bewertet man ein Nießbrauch?

Inhaltsverzeichnis:

1. Wie bewertet man ein Nießbrauch?
2. Welchen Wert hat ein Nießbrauch?
3. Was ist bei Nießbrauch zu beachten?
4. Wird Nießbrauch vom Pflichtteil abgezogen?

Wie bewertet man ein Nießbrauch?

Grundsätzlich wird der Wert eines Nießbrauches mit folgender Formel ermittelt: Kapitalwert des Nießbrauchs = Jahreswert x Kapitalwert-Faktor bzw. Vervielfältiger.

Welchen Wert hat ein Nießbrauch?

In einem ersten Schritt ermittelt das Finanzamt dabei den Jahreswert, den der Nießbrauch hat: bei Selbstbewohnen der mit Nießbrauch beschwerten Wohnung = 12 x die gesparte Miete, die für eine vergleichbare Wohnung anzunehmen ist.

Was ist bei Nießbrauch zu beachten?

Im Gegensatz zur Grunddienstbarkeit, wo nur bestimmte, einzelne Rechte abgetreten werden, hat der Nießbraucher umfassende Rechte. Er darf über die Immobilie so verfügen, wie es der Eigentümer selbst auch darf – mit der Ausnahme, dass er sie nicht mutwillig zerstören oder verkaufen darf.

Wird Nießbrauch vom Pflichtteil abgezogen?

Dieses wird aus dem kapitalisierten Wert des Nießbrauchs errechnet – also aus dem Wert, den sich der Erblasser durch den Nießbrauch erspart (beispielsweise Mietzahlungen). Der niedrigere Wert liegt zum Zeitpunkt des Erbfalls vor und der Nießbrauch wird deshalb nicht bei der Berechnung des Pflichtteils abgezogen.